ŞUBAT 2025 KİRA ARTIŞ ORANI

Kira Zam Oranı Nasıl Belirleniyor?

Türkiye’de konut kiralarına uygulanacak zam oranı, her ay Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklananon iki aylık ortalama TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranınagöre belirlenir. Ancak, Temmuz 2023’te yürürlüğe giren geçici düzenleme kapsamındakonut kiraları için zam sınırı yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Bu düzenlemenin süresi 2 Temmuz 2024’e kadar uzatılmıştı. Düzenleme 2 Temmuz 2024 itabiriyle son bulmuştur.

Şubat 2025 itibarıyla yürürlükteki yasal düzenlemelere göre kira artışı,ilgili TÜFE oranına görehesaplanmaktadır.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Hukuki Durum

Şubat ayı kira zam oranının açıklanmasıyla birlikte hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından bilinmesi gereken önemli hukuki noktalar bulunmaktadır:

1. Konut Kiraları İçin Zam Sınırı Devam Ediyor mu?

Yüzde 25’lik tavan sınırı yürürlükte olmadığı için, kira artışları TÜFE ortalamasına göre belirlenebilir.

2. İş Yeri Kiralarında Durum Ne?

İş yeri kira artışlarındaon iki aylık ortalama TÜFE oranıesas alınarak artış yapılır.

3. Ev Sahibi Daha Fazla Artış Talep Edebilir mi?

Ev sahibi,taraflar arasında kira sözleşmesinde belirlenen artış oranınıuygulayabilir ancak bu oran, yasal sınırları aşamaz. Eğer taraflar arasında kira artışına ilişkin bir hüküm yoksa,kanuni sınırlara uymak zorundadır. Kiracıdan kanuna aykırı olarak fazla kira artışı talep edilirse, kiracınınsulh hukuk mahkemesine başvurma hakkı vardır.

4. Kira Artışına İtiraz Edilebilir mi?

Eğer ev sahibiyasaya aykırı şekilde yüksek bir kira artışı talep ederse, kiracılar bu duruma itiraz edebilir. Kiracınınkira tespit davası açma hakkı bulunmaktadır. Mahkeme, emsal kira bedelleri ve piyasa koşullarına göre hakkaniyetli bir kira belirleyebilir.

Sonuç: Kira Artışında Tarafların Haklarını Bilmesi Önemlidir

Şubat 2025 kira artış oranı belirlendikten sonra, hem ev sahipleri hem de kiracılar yasal haklarını bilerek hareket etmelidir. Özellikle,konut kira sözleşmelerinde yer alan artış maddeleri ve yürürlükteki mevzuat dikkate alınmalıdır. TÜİK geçtiğimiz ay kira artış oranını yüzde 58,51 olarak açıklamıştı. Ocak ayı TÜFE rakamları sonrası Şubat ayı kira zam oranı 12 aylık enflasyon verisi kadar yani yüzde 56,35 artış gösterdi.

Şubat Ayı Kira Artış Oranı Hesaplama

Eğer mevcut kira bedeli12.500 TLise ve TÜİK'in açıkladığı kira artış oranı%56,35olarak alınırsa,Şubat 2025itibarıyla yeni kira tutarı19.543,75 TLolacaktır.

Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda,hukuki danışmanlık almak ve süreci doğru yönetmek büyük önem taşır. Eğer kira zam oranı konusunda bir anlaşmazlık yaşanırsa, tarafların hukuki yollarla çözüm arayabileceğini unutmamak gerekir.

BALKAR Avukatlık Bürosu olarak, kira hukuku ve gayrimenkul hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız. Kira sözleşmeleri ve artış oranlarıyla ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

E-posta adresiniz yayınlanmayacaktır. Gerekli alanlar * ile işaretlenmiştir.